笔趣阁 > 宦海争锋 > 第826章 不同的意见

第826章 不同的意见

作者:小楼昨夜轻风返回目录加入书签投票推荐

推荐阅读:深空彼岸明克街13号最强战神渡劫之王天下第一万族之劫重生之都市仙尊好想住你隔壁特种奶爸俏老婆妖夏

一秒记住【笔趣阁 www.xbiqugex.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!

    第826章  不同的意见

    张学生按照层次,应该和代晓不熟才是,为什么听代晓的意思,这个张学生她是十分重视的。

    林肃把手机摆在了笔记本边上,继续听张学生的介绍。

    张学生确实很熟悉这套模式,讲解起来很形象,中途也没什么间断。

    “各位领导请看,就是这一片区域,据我们初步的了解,这一片区域是离阳县规划的未来发展区域,经测算,大约有两千亩的土地,拆迁安置补偿所有费用,由我们集团承担,各位领导,是所有费用……”

    “两千亩土地拆迁完毕之后,由我们集团进行土地整理,最后,由县政府负责土地上市的工作,大家请看屏幕上的两张图,左边一张是我们集团投入的资金池,右边儿一张是县政府预计收入的资金池,好,我们看另一张图……”

    张学生手下的人很快把屏幕上的图片切换了,张学生继续说道,“整理出来的土地上市之后,所有土地收入都是进你们县的财政,县政府资金池里的钱到了某种程度,也就是说有了一定的金额,然后按分成比例返给我们集团,最后达成的效果就是,政府一分钱不花,财政收入增加了,当然,先有你们的资金池,才会慢慢把我们的资金池变成正数……”

    曾繁文打断道,“张部长,你们除了替政府垫钱,解决政府资金暂时短缺的问题,应该还有什么大的亮点吧。”

    “有,这正是我马上要介绍的,而且,我即将介绍的才是我们集团主推的业务,核心的业务。”张学生神情飞扬的说道,“我们还要做一件很的事情,按照两千亩地的城市功能,把商业服务区打造出来!”

    “也就是说,我们保证可以招来全国十强的商业运营商,让该区域的金融、服务业往我们划定的区域集中,除了商品住宅用地的拍卖之外,其他产业都由我们承包了。当然,条件允许的范围内,我们也会参与区域内住宅用地的拍卖,和离阳县政府进行更加深入的合作……”

    林肃已经听明白了,张学生所讲,就是让企业提前替政府垫资,然后由他们统一规划设计,统一招商,如果有住宅用地的拍卖,他们也会直接参与进来。

    企业前期的所有投入,在未来几年时间内,陆续本金加分成的形式返还给企业。

    虽然眼下房地产市场火爆,但这个方式无疑是一种新型的房地产模式,企业几乎是没风险的,收益稳定。

    资本主义国家的地方政府可以破产,整个国家政府也可以破产,而在华夏国不可能,政府的资源太多,也是最为强势的,所以政府的欠款,早晚得还,还得晚了些,还可以计算银行同期贷款利率的利息。

    说白了,这就是一个无本的生意,企业的钱投哪里也是投,同样的钱,他们自然更愿意选择与政府合作,而政府呢,只是节约了前期的拆迁、整理成本而已。

    张学生介绍完之后,曾繁文拍起手来,一副兴致勃勃的样子,“好,好啊,张部长,你们这种模式,彻底解决了政府资金短缺的问题,在很多事情上,政府在前期也不直接参与,省了人力物力,你们这种模式很不错,我个人是十分赞赏的。”

    张学生笑道,“曾县,这种模式不是我们集团独创的,在沿海一些地方已经有了一些案例,不过内地十分稀少,小企业是没这实力在前期进行垫资的。”

    曾繁文点了点头,“嗯,很好,很不错,我很期待与你们公司的合作。这样吧,我们几位副县长,也发表一下意见,毕竟后续的手续上,涉及到你们分管的部门,陈县,你先说吧。”

    陈静说道,“张部长,我就提一点,你们在分成上是按扣除成本之后,百分之二十进行分成,或者是按百分之二十计算你们的收益,会不会太高了些。”

    陈静就事论事的提出了自己的看法,企业垫资,返还比例是百分之一百二十,百分之二十的利润,显然是很丰厚的。

    张学生回答道,“陈县,一点儿也不高,十分合理,因为这钱我们垫上之后,得考虑资金利息,如果我们集团的钱投入到直接的项目上,一年的收益还是很可观的,还有,百分之二十并非是一年内给我们,而是三到五年的时间,所以政府是很划算的,借鸡生蛋嘛,呵呵。”

    陈静没再说什么,曾繁文示意郭家合发言。

    郭家合说道,“我的观点和曾县一样,非常合适我们县的情况,咱们大搞基础设施和城市建设,财政的资金本就吃紧,这个模式其实是双赢的,别的我没什么意见,赞成引入红色河山集团来运作此事。”

    “林县,你的意见呢。”曾繁文并不认为林肃要发表什么意见,因为这个模式非常不错,谁也说不出它不合理的地方。

    林肃想了想,喝了口茶说道,“曾县,我的意见倒是和你们有较大的出入,我觉得这种模式和这项目,引到离阳县是完全没有必要的。”

    “没必要?”曾繁文一愣,“那林县说说吧,怎么个没必要?”

    林肃说道,“县里根本不需要企业来垫资,就拿这两千亩的区域为例,眼下的土地根本不愁卖,卖一块创一块的新高,创一个天价,我们县财政也不需要出资太多,就是把路网布好,拆迁分片实施,一个板块一个板块的推动,卖一版块,便有钱进行下一个板块的拆迁,时间上没问题,而且政府的收益一来一去是纯收益,省去了企业中间的分成。我在考虑,我们自己能做到的事情,为什么非要让企业来合作呢?企业追求利润最大化,政府也同样追求。”

    林肃的话声一落,会议室里一片寂静。

    林肃的理由是很有道理的,缺口能有多少啊,不就是先拆迁一个板块,然后把路网建好吗,根本不需要占用大量的资金。

    而且省去企业的分成,政府可以节约更多的资金。

    张学生必须得反驳,他是来谈业务的,力争业务可以谈成,张学生说道,“林县,你的说法我承认没问题,但一个城市的发展,不是一个板块一个板块的陆续推动,而是成片的整体开发、同步实施,如果站在效率的高度,我们的参与一定是事半功倍的,而且政府会少许多的前期工作。”