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第三三九章 非典型房地产开发商（第3页）

卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。

上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。

而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。

这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。

恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。

那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。

卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”

“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”

“那我就不和你客气了。”

卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。

现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。

扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。

而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。

那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。

房地产的春天就要到了。

但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。

如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。

说不得要提前开发那些土地。

那不合算。

现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。

而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。

现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。

要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。

一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。

国家促进国内消费，也是一个原因。

还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。

加上人工成本的上升。

基建成本上扬也是一个原因。

所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。

现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”

这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”

。

买楼越赚钱，“手续费”