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第15章 反其道而行（第2页）

尤雅说：“这个笑话一点也不好笑，你就是想离婚后再做手术，到时候拿上离婚析产，做个花花公子，斯文败类。”

她的话有点多呀。

外头唐叔开着一辆加长车，前后还有车辆，站着穿黑衣服的手下，二人准备好，安莉帮尤雅托着她的裙子，三人就上去了。

沈在心是第二次坐她这辆车。

在车上，他其实也不太想说话。

让干啥干啥就行了。

全程配合。

尤雅则介绍说：“这次宴会，是一位阿姨举办的，她老公姓徐，叫徐半堂，不知道你听说过没有，是半堂投资的掌门人，这几年百货零售行业不太景气，我是想争取到一些投资，否则的话，零售行业的寒冬马上就要到来。”

沈在心不由看向尤雅。

她给自己讲这些干什么呢？

尤雅说：“我知道你不懂，不懂可以慢慢学，你不学，还动不动躲家里，破罐子破摔，我真不想多搭理你。”

我？

沈在心思一动，好像上一世，零售百货行业的寒冬马上就会来了。

有个电商平台，叫什么东，在资源整合上有了更大突破，而接下来，会有一场大流行病，人人不敢出门，直接让全国人民被迫学会网上购物，从而把电商经济推向高潮。

成型的电商模式，又不断变化，衍生出了直播带货等新的销售模式，更注重供应链整合和成本的控制。

劣币驱逐良币，全国商超的寒冬说来就来。

尤雅无疑是有远见的。

但沈在心想到后世的实际遭遇，忍不住提醒说：“尤雅，按说我不懂，不该建议你什么，但据我一个理科男的思维，你现在不但不能接受投资，接受融资，接受贷款，而是要降低负债，降低成本，拒绝扩张，采取保守防御的策略经营。”

尤雅愣了一下。

对面坐着的安莉脱口道：“靠。

不懂装懂，你知道不知道，现在大家都在争取投资，抢夺优质资源，否则的话……”

沈在心冷笑说：“否则的话，绝对是死路一条对吗？你错了，安莉，你这种思维，都是小学生水平，我来给你讲是为什么，房地产经济到头了，商超百货，其实是依附在房地产之上的，属于是盘活的商业地产，等于半个房地产，房地产遇到的一些问题，你们一样会遇到，一旦房地产估值下降，银行抽贷，你现在蓄起来的资金，你以为是安全池，却马上会被抽干净，半堂投资对吧，当货币政策，银行银根收紧应对风险的时候，它都是自己的钱吗，心甘情愿留在你那儿吃收益？何况你那时候，能给他什么回报，你说不定自己都亏损呢。”

尤雅轻声说：“听你这么说，也有道理。”

沈在心说：“而且房地产估值一旦下降，你们临街商铺没那么值钱了，租赁时，租金也会被迫降低，租金锐减，联营和合作商家会对比租金支出，跟你们讨价还价，你们的收入、利润都会快速下滑，甚至供应商对比电商，竞争上不占优势，干脆被电商同化，你告诉我，这个时候，你又没有高收益，谁不抽走资金？”

安莉说：“不可能。

我告诉你，好的商业门面，那是稀缺资源。”

尤雅打断她，问沈在心：“如果是你，你会怎么办？”

沈在心说：“马上处置一些鸡肋资产，拿回真金白银，贷款该还掉还掉，商超、地皮、物业，尽量自己买下来，降杠杆，降成本，出清租金式经营，只要做到这几条，将来哪怕寒冬到来，你都会是最终的胜利者。”

安莉又脱口道：“痴人说梦？”

尤雅问：“就这么简单？”

沈在心说：“就这么简单，你想呀，你身上有负债，有融资，有借款，还要给人付租金、付利息，到时候别人抽走现金的抽走现金，不抽走的，也会提高你的融资成本，产生的金融费用，业绩下滑之下又覆盖不了，固定资产不是自己的，负担沉重，你还不得不给人照付租金，你不付，你的商超是建立在人家的房产上的，一拍两散，所有的估值都灰飞烟灭，银行也是见固定资产下菜，缺钱了，没有固定资产，融资不过来，你怎么可能不亏损？如果现在这时候扩张，步子跨出去，拿些优质资产，到时候大家都难，你又出不了手，有什么用？如果你反其道而行，趁别人争资产，你就高价卖掉，咱们选择不负债，不融资，地皮物业必须是自己的，防御式经营，尤雅，你不懂吗？将来情况恶化，他们亏他们的，你们经营，等于只在付人力成本而已。”

安莉说：“所以你才是个小医生，你跟家乡光看自己一亩三分地的老农有什么……”

尤雅打断说：“住嘴。”

她轻声问沈在心：“反其道而行，他们争资产，争布局，强调战略性和稀缺性，我们出手，反而能卖个好价格？”