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第五章 茶室密谋（第3页）

这样，待几个月后房子建到封顶，开始预售，回笼资金，再安排开工下面几栋房子，形成良性循环。”

“是啊，没错，大家都是这么做的啊。”

王光辉嘴里这样说着，心里却不得不佩服尹区长的精明。

“但是——”

尹区长话锋一转，“但是，作为兄弟，我建议你的投资策略稍作调整。”

“哦？”

王光辉瞪大了眼睛。

“就目前来说，你的光辉置业，把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街，这是你在本地市场的一块敲门砖，树立了企业品牌形象。

不过，你要想一想、算一算，房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”

尹区长喝了一口茶，有意放慢了节奏——

“先说结论：建议你集中资金财力，尽可能地多拿地。

解释有三：其一，城市建设用地非常有限，不可复制、不可再生，而土地的一级市场掌握在XX手里，完全垄断，因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅，可说是暴涨。

而房产销售价格的涨幅，受到大众百姓承受能力制约，甚至牵涉到政局稳定，因此不能暴涨，只能渐涨。

这样一来，暴涨的土地价格与渐涨的房产价格，二者之间形成的剪刀差，就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”

“其二呢？”

王光辉主动问道。

“其二，打个比方，分开比较的话，土地投资的利润率是100%以上，而房产投资的利润率就是50%以下并且逐年下降。

所以，风险最小、回报高又快的投资应该是土地这一块。

因此，可以考虑两种投资方式：一是通过参与国有企业改制，用少量资金拿大量的土地；二是以城市基础建设投资获得土地补偿，就象步行街项目那样。”

“你这意思，房子都不用建？直接转卖土地获利？”

“也不完全是这个意思。”

尹区长摇头说，“其三，就是项目运作方面，可以考虑两种方式：一是自己掌握项目品牌，与建筑工程公司搞房产项目合作。

特别是大型国有建筑公司，它们凭一份施工承包合同就能在银行拿到大把的资金，是最不差钱的合作伙伴。

二是在利润最大化的情况下，也可转手部分土地，快速获利。”

听到这里，王光辉浑身起了鸡皮疙瘩，那是一种感悟、惊讶、自愧的综合体验。

当然，他王光辉也是个有故事的人，他信奉‘夸人不自贬’的处世哲学，不会轻易示弱、示下。

王光辉在心里作出了一个快速反应，便接过尹区长的话题说：慢着，以下的话由我来说——三个决定：第一，我们公司决定在相水区另外拿两块地。

第二，对外宣称‘光辉岁月’项目因征地拆迁受阻，我们将考虑放弃。

第三，建房工程将与施工单位实行项目合作。

“嗯，差不多是这几个意思。”

“哎呀呀，正是应了那句俗语：英雄所见略同。

不，是完全相同。

我说嘛，你尹区长在这相水区当个区长，可不是一般的屈才，那是相当的屈才。

不过你放心，作为好兄弟，我知道该怎么做。

我知道，啊，你放心。

那好，你先前说了，接下来还要算算你的政治账？”

“没问题，兄弟嘛，可以无话不说。”

尹区长说这话的时候，心里冒出了一丝复杂而微妙的紧张感。

“首先，我要告诉你，为什么我们区政府要把项目的拆迁任务揽下来。

因为如果我们不参与征地拆迁工作的话，市国土局的拆迁事务所在相水区搞拆迁，那必然是寸步难行的，最终被耽误的还是我们区里的开发建设。