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第121章 坏人好事的安妮（第1页）

“小老板，小南山竞拍资格审核，林副市长已经帮我们解决，我们现在唯一的困难，就是竞拍的钱有点悬，小南山底价每亩21.6.万，整座小南山有4520亩，换算下来差不要9.8亿，这还是最低的基本价。”

三楼客厅，徐岚穿着真丝睡衣坐在沙发上，对着潘浩东分析竞拍小南山的情况，眉宇间透露着丝丝担忧之色。

一个近十亿的基本价，便把许多财力不足的地产商，阻挡在挂牌竞拍小南山的门口，能够获取竞拍资格的地产商或个人，都是一些顶级地产商或隐形富商。

跟这些人竞拍小南山所有权，首要条件便是准备足够的资金，不难连跟他们竞拍的资格都没有。

徐岚很关心这点，因为没有足够的资金，就算有资格去参见竞拍，也只能进去当绿叶作陪衬，根本不可能得到小南山。

“岚姐，钱这方面你不用担心，只需要告诉我竞拍流程，让我心里有个底就行。”

潘浩东表现的十分壕气，仿佛卡里有用不完钱，不用担心会没钱花一样。

实际上，他现在还真不怎么缺钱，之前白鹤天王、光头陈的两笔压惊费，加上今天下午藤田三郎的买命费，一共得有十二亿三千五百万，不够还可以问老婆借几个亿，钱这方面根本不是问题。

“小老板，看来你底气很足，那我就不瞎操心了。”

徐岚莞尔一笑，道：“明日小南山开发权拍卖，不是明拍是暗拍，也就是每个人写个心里价格，然后由市政府和土地局的人，一同揭开竞拍者的出价，谁出价最高，谁就能得到小南山。”

“暗拍吗？”

潘浩东摸了摸下巴呢喃道。

摸下巴是他的小习惯，每次思考时就会摸下巴，这会让他的思绪变得更加清晰。

徐岚静静地坐在一旁，静待潘浩东的吩咐。

大概沉凝了数秒钟。

潘浩东开口道：“岚姐，你觉得小南山最高价值多少？”

“小南山面积三百公顷，如果能全面积开发，价值至少有上百亿，不过现在市政规定，小南山只能开发20%面积，必须保留80%绿化面积，所以价值在二十亿左右，再高就很难赚到钱。”

“毕竟，使用面积只有九百亩，花园别墅一栋占地8-30亩之间，取平均值十五亩建造一栋别墅，也只能建造60栋花园别墅。”

“然而，一个高档别墅区的别墅，不可能完全是一样的，总得建造一些突出身份的豪华花园别墅，依次区分身份的差距，因此实际建造的别墅数量还得往下拉，大概在40到50之间，就算平均八千万一栋，五十栋别墅全部卖出去，也只能四十亿……”

徐岚这番话的意思很明显，那就是购地成本超过二十亿，就会有亏本的风险。

因为最终回笼的四十亿，刨去二十亿购地费，还得扣除建造成本费、售后管理费，以及各种各样的税收，实际盈利会变得非常稀薄。

不过，潘浩东竞拍小南山所有权，并没有建造别墅区牟利的想法，他只想建造一个养生山庄，提供看病、养生餐等服务，赚那些有钱人的钱，顺便给自己一个落脚点。

徐岚站在地产商角度，认为小南山最高值二十亿，但以潘浩东的立场来看，小南山的最高价值多点少点，其实并没什么大问题，反正花出去多少钱，日后再从别人手中赚回来就是。