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第37节（第4页）

“都是买来的青菜，品质不太好。”

李穆说，“不过这一次我们也有计划自己种菜。”

“那真是太好了，你们那儿有没有会员卡什么的啊？到时候我去办一个。

就是离市区太远了，不塞车都得半个钟头，现在塞车可厉害了……对了，”

卢思雅说，“这一次李公子你怎么忽然想玩盆景了？”

“是这样的，我包下了一座山来做养猪场。”

李穆说，“那座山很大，上面有很多的树，有一些很适合做盆景，我就想着开一片地来做盆景。”

李穆记得那条高速公路的征地赔偿中有一个盆景农庄，足足赔了1000多万，据说是因为里面的树都很值钱。

可是李穆再怎么看，那些盆景树不过都是些树头罢了。

“盆景都是要经过长久培养才能成型的。”

卢思雅给他普及基本知识，“山上挖下来的只能说是原料，还要造型，还要修枝，有些还要嫁接，然后移入盆子里面，才能称之为盆景。

一座山看着很多树，能用来做盆景的其实不是很多。”

“嗯……其实我的意思是，只要看着像是那么一回事就行了。”

李穆说。

赔偿的时候谁管你什么造型修枝啊。

“哦~”

卢思雅明白了，“拿去骗外行人的啊？这就好办了。

不知道李公子要建多大的场子来种盆景呢？”

“一千亩吧。”

李穆说。

“这个……一千亩大了点。”

卢思雅说，“盆景用不着很大的地方，不如先来个几十亩的小场子试试？”

“几十亩的话太小了，先来个两百亩吧。”

李穆说，“两年之内建好，树全部都在山上挖，卢小姐帮我看看要多少钱。”

“不买树的话，应该要不了多少钱的……平整土地，施肥，移植，土地要是准备好了的话，主要都是人工的钱，可能要十几万吧。”

卢思雅估算了一个数字。

“那好吧，等修好了路，我再去找你。”

李穆说，“大概要两三个月吧。”

第八十四章工业贷款

那边麻袋山养猪场加紧建设，这边李穆又要去忙着去造大楼了。

养猪场顶天了也就是一亿的盘子，这个大楼建好以后可是价值30层乘1500平米每层乘2万元每平米等于九亿的。

要是开发成功了，利润怎么也有6，7亿，等于李穆赚够100亿的目标实现了二十分之一还要多了。

打着王市长的旗号到处去狐假虎威，李穆新买的那块地很快就拿到了各种批文。

按照李富贵的办法，拿到批文之后就是不择手段的拆迁，然后让建筑公司垫建造款把楼宇建到封顶，然后把楼宇抵押给银行，拿到贷款就付清建造款，然后就可以拿到预售许可证把房子分割开拿去卖了。

卖了之后还完贷款，剩下的钱再去拿一块更大的地，基本上就是空手套白狼。

拿地之后支出最大最厉害的就是补地价，补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

需要补地价的情形主要有3类，其中一种土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。

补缴的地价等于改变后的地价减去改变前的地价。

王市长已经用最低最低的方法来算了，补缴的地价还是高达一亿多——容积率25（其实30层容积率应该是30，不过杨局长给李穆算上了一些边角地，容积率就只剩25了，用杨局长的话说，30的容积率实在是办不了）乘1800平方米（就是1500平米外加那些边角地）乘每平差价3000等于1亿3500万。

幸好王市长又给李穆找了个优惠政策，可以延迟支付地价差额，要不然打死李穆现在都拿不出这么多钱来。