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第五九五章 臃肿的天方集团（第3页）

所以最好是卖给自住的客户，但是现在市场炒房的资本量巨大，也可以考虑整体销售炒房客。

如果需要，我们可以降低售价。

商业用地产，除了我们自己经营的商铺和商厦，其它的都可以考虑出售。

出售对象可以优先选择现在的租赁方。”

程总再次点头，说：“如果在价格上给予一定的优惠，现在租用商铺的客户应当会考虑选择购买。

毕竟我们在数年来没有加租，如果商铺被被别人买去了，他们就有可能面临加租的压力。”

唐浩泽说：“希望是那样！”

租赁者确实是最好购买者，那是他们的刚需。

“我看过报表。

发现我手中的商业住宅租出去的还不到总量的10%？”

而商铺和商厦的出租率则有35%左右。

两者相差甚远。

“那是有客观原因的。”

程总也知道这个数据。

“主要有两个原因。

第一个是我们考虑到日后大房型将会比较稀缺，所以主要投资是大房型，租金比较高，所以出租率比较低。

第二个是我们购买房子的速度太快，很多房子还没来得及装修。”

唐浩泽接受他的解释，说：“我们手里的房子马上加大销售力度。

销售后的收益在保证我们开发新楼盘和受过土地的前提下，尽可能偿还债务。”

目前集团的负债率已经高达83%。

虽然数字并不算非常高，但这对于天方集团来说是一个非常危险的负债率。

因为天方集团的资产主要是手里囤积的房产，那些房产虽然还在升值，但偿还按揭和抵押贷款已经让天方集团压力很大。

在这之前，天方集团虽然能从唐浩泽手中获得注资，但每年也要出售部分房产，为的就是偿还债务和利息。

在这种情况下，天方集团必须加快出售手里的资产。

在减轻债务的同时，也尽可能将手中的不动产变成周转期更短的流动资金。

否则房产价格一旦出现波动，整个天方集团就无力偿还短期债务。

而在半年后，唐浩泽再有钱也未必能承受天方集团的偿债压力。

“这几年房价一直在上升，我们现在出售手里房源再怎么也不至于亏损。

另外，未来两年我们要加大在二三四线城市的投资，尽可能拿到更多土地。”

唐浩泽已经决定，在未来两年之后就开始谨慎拿地。

但这不能说出来。