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第5章 数据的力量（第5页）

规划的文字：“政策依据一：官方规划确认。

新建重点小学，是板上钉钉的区域价值引爆点！

稀缺性决定溢价空间！”

他的指尖点在那几行字上，带着金属般的冷硬质感。

接着，他拿起几张从统计局网站打印的表格和他手写的密密麻麻的演算稿：“数据依据二：人口与学位刚性缺口。

请看这里，2000-2005年本市出生人口小高峰，这批孩子将在2011-2016年进入小学。

再看这里，现有公办小学学位数量及增长趋势…缺口巨大！

政策必然向有规划空间的新区倾斜！

瑞景嘉园片区是唯一具备承接能力的区域！”

他快速地点着几个关键数据，复杂的数字在他口中被赋予了清晰的逻辑和无可辩驳的力量。

然后，他拿起那几张从“安居客”

论坛打印的、带有时间戳的成交记录截图：“市场依据三：历史趋势与价值洼地。

请看这些零散但真实的成交记录：2008年瑞景嘉园均价约3000，2009年约3500，2010年10月（即上个月）最新成交价已升至3800！

趋势向上！

而当前3800的均价，相比老城区动辄两万，存在巨大的价格差！

洼地效应明显！”

他将截图按时间顺序排开，一条清晰的价格上行轨迹展露无遗。

最后，他拿起那份手写的、字迹潦草却逻辑清晰的演算稿，上面布满了各种公式和推导过程：“模型依据四：保守增值测算。

综合政策落地预期（权重40%）、人口需求爆发（权重30%）、区域配套改善预期（权重20%）、市场情绪溢价（权重10%），结合历史涨幅和周边区域参照，保守估计：三年内，瑞景嘉园均价突破一万！

五年内，冲击一万五！

这，是数据告诉我们的未来！”

他的手指重重地点在演算稿末尾那个醒目的结论上。

整个过程中，程长赢的声音不高，却如同冰冷的铁锤，一锤接着一锤，将一个个坚实的“证据”

砸在所有人面前！

没有煽情，没有夸张的许诺，只有冷冰冰的数字、清晰的图表、无可辩驳的逻辑链！

他将一个看似虚无缥缈的“未来预期”

，硬生生地拆解、量化、具象化，变成了一个触手可及、逻辑自洽的财富增长路径！

李建国和王秀芬早已看得目瞪口呆！

他们或许看不懂那些复杂的公式，但那张触目惊心的折线图，那些盖着官方网站水印的文件，那些真实成交的时间戳，以及程长赢那斩钉截铁、充满数据支撑的论断，如同汹涌的浪潮，彻底冲垮了他们心中最后一丝疑虑！

巨大的震撼和狂喜，让王秀芬的嘴唇哆嗦着，眼泪不受控制地涌了出来！

李建国黝黑的脸庞因为激动而涨得通红，胸膛剧烈起伏，那双布满老茧的大手，死死地抓住了那份最终的预测图表，仿佛抓住了改变命运的钥匙！

王海如同被施了定身咒，僵在原地，脸色惨白如纸。

他看着茶几上那厚厚一沓、条理分明的“证据”

，看着李建国夫妇那激动得近乎失态的神情，再看着程长赢那虽然疲惫却如同山岳般沉稳自信的身影，一股巨大的无力感和冰冷的恐惧瞬间攫住了他！

他知道，自己彻底败了！

败得如此彻底，如此难看！

程长赢用他完全无法理解、更无法企及的方式，将不可能变成了现实！

他张了张嘴，想说什么，却发现自己喉咙干涩，发不出任何声音。